Thành lập công ty bất động sản

Kinh doanh bất động sản đang ngày càng sôi động và thu hút được nhiều nhà đầu tư trên thị trường quan tâm. Nhưng theo quy định của pháp luật thì kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện, và chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Nếu bạn đang có ý định thành lập công ty bất động sản mà chưa rõ các điều kiện và thủ tục thành lập như thế nào thì sau đây hãy cùng Luật Greenlaw tìm hiểu bài viết dưới đây.

Thành lập công ty bất động sản như thế nào?

Cơ sở pháp lý

  • Luật doanh nghiệp 2014;
  • Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;
  • Nghị định số 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.;
  • Nghị định số 95/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều về luật doanh nghiệp.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Luật doanh nghiệp 2014 khái niệm kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Mã ngành kinh doanh bất động sản

Một số mã ngành kinh doanh bất động sản cho các bạn tham khảo:

 

Mã ngànhTên ngành nghề
4101Xây dựng nhà để ở
4102Xây dựng nhà không để ở
4211Xây dựng công trình đường sắt
4212Xây dựng công trình đường bộ
4221Xây dựng công trình điện
4222Xây dựng công trình cấp, thoát nước
4223Xây dựng công trình viễn thông, thông tin liên lạc
4229Xây dựng công trình công ích khác
4291Xây dựng công trình thủy
4292Xây dựng công trình khai khoáng
4293Xây dựng công trình chế biến, chế tạo
4299Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
4311Phá dỡ
4312Chuẩn bị mặt bằng
4321Lắp đặt hệ thống điện
4322Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống sưởi và điều hoà không khí
4329Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
4330Hoàn thiện công trình xây dựng
4390Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác
4651Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm
4652Bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông
4659Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác
4663Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
6820Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
6810Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

 

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Căn cứ vào 66/2014/QH13 của Luật kinh doanh bất động sản số quy định một số điều như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê  khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

– Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều kiện về chứng chỉ hành nghề

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Các trường hợp không cần đáp ứng điều kiện trên

– Những cá nhân, gia đình, tổ chức thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. Nhưng không phải do đầu tư lại dự án bất động sản để thực hiện việc kinh doanh. Hoặc những cá nhân gia đình, tổ chức thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản đầu tư bất động sản cho mục đích kinh doanh. Và có tổng mức đầu tư dự án dưới 20 tỷ đồng.

– Các tổ chức chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất, quyền bán nhà hoặc chuyển nhượng lại công trình do phá sản, do giải thể hoặc do chia tách.

– Những tổ chức tín dụng, những chi nhánh ngân hàng hoặc các công ty nước ngoài. Những công ty chuyên quản lý các tổ chức tín dụng của Việt Nam. Một số những cá nhân khác, bán nhà hoặc chuyển nhượng các dự án bất động sản đang trong quá trình bảo lãnh hoặc đang trong quá trình thế thế chấp để thu hồi nợ.

– Cá nhân, tổ chức chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất. Với mục đích để xử lý tài sản theo đúng quy định của Tòa án, của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Để thành lập công ty bất động sản đúng theo quy định các bạn cần làm theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản bao gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp;

– Điều lệ công ty (Lưu ý khi soạn điều lệ nhớ có đăng ký xuất nhập khẩu);

– Danh sách thành viên (đối với công ty tnhh 2 thành viên trở lên), danh sách cổ đông (đối với công ty cổ phần);

– Bản sao hợp lệ CMND, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên (công ty tnhh 2 thành viên), các cổ đông (công ty cổ phần);

– Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức;

– Giấy ủy quyền. Áp dụng đối với những trường hợp không phải là đại diện pháp luật của công ty trực tiếp đi nộp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ để thành lập công ty bất động sản tại Sở Kế hoạch và đầu tư tại địa phương. Nơi mà công ty sẽ đặt trụ sở tại đó

Bước 3: Thời hạn giải quyết hồ sơ

Khi nộp hồ sơ xong, trong khoản thời gian 3 ngày làm việc. Tính từ ngày hồ sơ được duyệt và hợp lệ. Công ty sẽ được cấp giấy phép kinh doanh do Sở kế hoạch Đầu tư.

Những việc cần làm khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Sau khi nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, các bạn cần tiến hành các thủ tục còn lại để hoàn thành việc thành lập công ty bất động sản.

– Hoàn tất thủ tục khắc dấu tròn công ty và thông báo mẫu dấu lên cổng thông tin quốc gia

– Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở chính của doanh nghiệp.

– Hoàn tất thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế nơi công ty đặt trụ sở chính.

– Đặt token (Chữ ký số) khai thuế qua mạng, kê khai và nộp thuế điện tử.

– Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp, thông báo tài khoản ngân hàng với Sở kế hoạch và đầu tư.

– Đóng thuế môn bài cho doanh nghiệp.

– Hoàn tất thủ tục xin đặt in hóa đơn + Đặt in hóa đơn + phát hành hóa đơn GTGT.

Để hiểu rõ hơn về các thủ tục trên tiến hành như thế nào quý khách hãy đọc bài viết sau: https://greenlaw.vn/sau-khi-thanh-lap-cong-ty-can-lam-gi

Trên đây là tất cả các thông tin về thành lập công ty bất động sản, nếu quý khách hàng cần tư vấn hay sử dụng dịch vụ của chúng tôi xin vui lòng liên hệ theo đường dây: 0967.984.900 hoặc 024.666.38.234 để được tư vấn từ các luật sư hàng đầu hiện nay.

Tôi là luật sư Hoàng Văn Việt  hiện là giám đốc của Công ty Luật TNHH Greenlaw. Với các kiến thức trong nhiều năm hoạt động về lĩnh vực dịch vụ pháp lý. Hy vọng những chia sẻ, tư vấn của tôi sẽ giúp ích được cho bạn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *